不動産会社による「買取」とは？

所有者様にとってのメリット・デメリットを解説 ―

不動産を売却する方法には大きく分けて2つあります。
①　不動産会社に販売を依頼して「買主を探す」仲介
②　不動産会社が直接あなたの物件を買い取る「買取」

今回は、「買取」を選ぶ場合のメリット・デメリットをわかりやすくまとめました。
 

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■ 不動産会社が“買取”をするとは？

不動産会社が、あなたの物件を自社の名義で直接購入する仕組みです。
つまり、「買主探し」や「内見」「価格交渉」が不要。
契約が成立すればすぐに現金化できるのが特徴です。

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【買取のメリット】

① 　売却までがとにかく早い

通常の仲介では「広告 → 内見 → 交渉 → 契約」と時間がかかりますが、
買取は不動産会社がすぐに購入するため、最短数日〜2週間で現金化も可能です。

「急いで資金が必要」「転勤や住み替えまで時間がない」という方に最適です。

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② 　周囲に知られず売却できる

広告掲載や内見が不要なので、ご近所や知人に知られる心配がありません。
相続物件や離婚に伴う売却など、プライバシーを重視したい方にも選ばれています。

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③ 　設備や建物の状態を気にしなくてよい

古い家や雨漏り・シロアリなどの不具合があっても、
**現状のままでOK（＝現状買取）**です。
リフォーム不要で、面倒な修繕費もかかりません。

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④ 　契約トラブルが少ない

一般の買主との取引では、引渡し後の瑕疵（欠陥）でトラブルになることも。
しかし買取なら、プロである不動産会社が購入するため、
契約後のクレームや補修義務が発生しにくいのも安心ポイントです。

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【買取のデメリット】

①　 仲介よりも売却価格が低くなる

不動産会社は再販売を前提に買い取るため、
**市場価格の80％前後（2割ほど安い）**が相場になります。
「できるだけ高く売りたい」方には、仲介のほうが向いています。

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② 　買い取れない物件もある

立地や再販の難しさから、
すべての物件が買取できるわけではありません。
特に再建築不可の土地や、権利関係が複雑な場合は、
仲介で買主を探す方が有利なケースもあります。

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まとめ：買取は“スピードと安心”を求める方向け

比較項目	仲介	買取
売却スピード	数ヶ月かかる場合も	最短数日〜2週間
売却価格	高く売れる可能性あり	相場の8割前後
手間	内見・交渉が必要	手間ほぼなし
秘密保持	広告に出る	公開されない
契約トラブル	買主とのやり取りあり	ほぼなし

 

 

よりずみ商会では、どちらの方法もご提案します

当社では「仲介」と「買取」、どちらがよりお客様に合っているかを
査定段階で丁寧にご説明いたします。

　「早く売りたい」「相続物件を整理したい」「広告に出したくない」
そんな方は、ぜひ一度“買取査定”をご相談ください。

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