【神奈川県秦野市】相続した不動産、どうされてますか？

こんにちは。有限会社よりずみ商会です。
いつも当社のホームページをご覧頂きましてありがとうございます。

「使い道がない｣｢どうすれば良いかわからない｣というお悩みが出てくる不動産は
そのほとんどが、相続した不動産になります。
もともとの実家が自分が買ったものではない、今のお住まいからも遠い、管理が行き届かないなど
相続不動産は、なにかと考えさせられることが多いと思います。

そこで、今回は
売る？・貸す？・そのままにする？　の３つの選択肢と後悔しない考え方をご紹介いたします。

相続した不動産は早めの判断が大切です。
そのままにしておくと、思わぬ負担やトラブルにつながることもありますので
主な活用方法や、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。

①　売る
　　売却による現金化が、一番シンプルな選択ですし
　　正直いうと、我々不動産会社も売却のご相談を頂くのが一番うれしいです。
　　しかし、一長一短あります。
　【メリット】
　　・維持費、管理の負担がなくなる
　　・現金化して、相続税やご自宅のリフォーム費用などに充てられる
　　・相続人同士のトラブルを防げる
　【デメリット】
　　・手放すのに名残惜しい時がある
　　・タイミングによっては、価格が下がることもあり得る

　相続後すぐに売る場合、税制優遇（譲渡所得の特例）が使えるケースもあるので
　早めのご相談が節税につながる場合もあります。

②　貸す
　　アパートを相続された場合や、思い入れのある家を自分のもののままで
　　居住用や事業用として賃貸に出すのも良い考えだと思います。
　　定期的な家賃収入が得られて、建物の劣化等も防げる有効的な活用方法です。
　【メリット】
　　・家賃収入が得られる
　　・管理を不動産会社に任せれば、負担も少なくなる
　　・"思い出の家"を残せる
　【デメリット】
　　・修繕やリフォーム費用などの大家としての義務や手間が発生する場合がある
　　・入居者対応、管理の手間がかかる場合がある（管理会社に任せても、管理費は掛かります。）
　　・老朽化が進むと貸しづらくなる場合がある
　
　築年数や立地によっては、｢リフォームして貸す｣よりも
　｢現状で売る｣という方が、結果的に有利な場合もあります。
　
　｢まずは貸そうかな｣というお考えを持ってらっしゃる方も多いですが
　貸すために掛かる費用（初期投資）は、高額になる場合があり
　お金との相談になることがほとんどです。
　
③　そのままにしておく
　　｢思い出があるから手放したくない｣｢すぐには決められない｣という方も多いです。
　　ただし、そのままにしておくと問題は起こりやすくなります。
　　今住んでいるいる家を相続された場合は、関係ございませんが
　　メリット・デメリットをご紹介します。
　【メリット】
　　・趣味などにも使える別荘になる
　　・"思い出の家"を残せる
　【デメリット】

　　・固定資産税・都市計画税などの維持費だけかかる
　　・草木や建物の老朽化を起因とする近隣トラブル
　　・相続人が複数人いる場合、共有名義のまま時間が経つと売却も難しくなる
　｢とりあえず置いておこう｣が後に"負の遺産"になることもあります。

当社では、それぞれの状況を整理した上で、どの方法が一番良いかを
一緒に考えてご提案いたします。
当社では、秦野市を中心に伊勢原市・平塚市・小田原市・足柄上郡など県西地域の不動産について
あらゆるご相談に対応いたします。
実際にその不動産のお近くにお住まいでなくても
どこへでも出張でご対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。