【神奈川県秦野市】不動産売却が決まった際の最初にやるべきこと

こんにちは。有限会社よりずみ商会です。

いつも、当社ホームページをご覧頂きまして

誠にありがとうございます。

 

今回は、不動産売却のご検討を頂いて、「さあ、売却に移ろう」となった際に
参考にして頂きたいことをご紹介致します。

スムーズに不動産売却を進める上での、注意点です。

 

①　不動産売却は｢準備｣で8割決まる
　　不動産売却でトラブルや公開が起きる原因の多くは
　　【売り出す前の準備不足】です。
　　売却が決まったら、まず次のようなことの整理をしてください。
　　

　　・　名義（相続登記が済んでいるかなど）
　　・　ローン残債の有無
　　・　境界や測量の状況（隣地の越境など）
　　・　建物の不具合の把握（雨漏り・シロアリ被害など）
　　
　　⇒　この段階で不動産会社に相談しておくと、後から慌てずに済みます。

②　売却価格は｢希望｣ではなく｢戦略｣で決める

　　不動産は大切な資産ですので、売却の価格は所有者さんの希望が多いですが
　　実際には｢いくらで売りたいか｣ではなく、｢いくらなら市場で動くか｣が重要となります。
　　

　　・　相場より高すぎる→動かない（売れてないなという印象が残ってしまう）

　　・　相場より安すぎる→損をする（もっと高く売ればよかったと後悔が残る）
　　

　　⇒　同一地域や近隣地域での、直近成約事例をもとに、｢最初の価格設定｣を戦略的に決めることが
 　　　　結果的に高値・早期売却につながります。

③　売却方法を選ぶ（仲介 or 買取）

　　

　　【仲介（媒介）が向いているケース】

　　　・　時間に余裕がある

　　　・　できるだけ高く売りたい

　　

　　【買取が向いているケース】

　　　・　早く売却して現金化したい

　　　・　内見や交渉が面倒

　　　・　周囲に知られずに手放したい

 

④　契約から引渡までの注意点

　　申込を頂いて、いざ契約になった際に決めておきたいことは以下のとおりです。

　　

　　・　契約不適合責任

　　　　　引き渡しされた目的物（土地・建物）が種類又は品質に関して契約内容と異なる場合に
　　　　　売主さんが買主さんに対して負う責任です。

　　・　引渡し条件

　　　　　引渡し時の状況や、引渡し（所有権移転・鍵渡し）の時期

　　・　境界・残置物の処理

　　　　　隣地との境の明示・室内の荷物等の処理

 

★　売却を決めたら｢一人で進めない｣　

　　不動産売却は、｢決めた後｣こそ判断が多く、失敗が起きやすいものです。

　　・　価格設定

　　・　売却方法

　　・　契約条件

　　などを当社では、ご一緒になって整理いたします。

 

当社では、秦野市を中心に伊勢原市・平塚市・小田原市・足柄上郡など県西地域の

不動産についてあらゆるご相談に対応いたします。
実際にその不動産のお近くにお住まいでなくても
どこへでも出張でご対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。