【神奈川県秦野市】平屋賃貸戸建の原状回復工事をしましたが、退去のタイミングは売却を考えるタイミングでもあります。

こんにちは。有限会社よりずみ商会です。

いつも、当社のホームページをご覧頂きまして

誠にありがとうございます。

 

当社では、神奈川県秦野市を中心に不動産を買取しておりますが

その中には、自社で保有する賃貸物件もございます。

 

1月～3月の引っ越しシーズンを越えて、当社の賃貸物件も退去がありました。

その中でよく聞くのが【原状回復】です。

「どこまで直すの？」「全部借主の負担？」など疑問に思う方も多いと思います。

 

▶　まず、【原状回復】とは何か？

　　原状回復とは、「借りたときの状態に戻すこと」ではなく

　　「借主が故意・過失で傷つけてしまった部分を元に戻す」ということです。

　　普通に生活をしていてついた汚れや傷までは負担する必要はありません。

 

　●　借主負担になるケース

　　　・　タバコによるヤニ汚れ・臭い

　　　・　ペットによる傷や汚れ

　　　・　荷物の搬入・搬出の際の壁の穴（画鋲・ねじ穴も含む）

　　　・　換気不足や管理不十分によるカビ

　　　→　【防げたのに防げなかったもの】は借主負担になりやすい

 

　●　貸主負担になるケース

　　　・　日焼けによるクロスの変色

　　　・　経年劣化・自然損耗（通常使用）

　　　・　建物の老朽化による雨漏りやシロアリ被害

　　　→　【普通に住んでいれば発生するもの】や【入居前からあった可能性があるもの】は

　　　　　貸主負担になることがほとんどです。

 

今回の事例では、築50年を超えている平屋のケースです。

長く住んでもらっていたので、建物の管理はしっかりしていただきましたが

築年数には抗えず、建物にはシロアリ被害が見られ、和室の常床や壁等は経年劣化により腐食や損傷が見られました。

 

当社では、【賃貸物件としての活用】をするために

①　シロアリ駆除・防除の施工

②　損傷が酷い部分の根太・常床の貼り替え

③　キッチン・トイレ等水回り設備の交換

を行いました。

上記内容は、自然損耗や経年劣化に該当するもので

すべて貸主負担となり、費用もかなりのものが掛かってしまいました。

 

 

当社の所在する秦野市だけでなく、小田原市・平塚市・伊勢原市をみても

築50年程経っているみられる平屋の戸建てをよく目にしますが

建物の躯体部分の劣化状況は、今回のケースそれほど変わらないと思います。

 

賃貸戸建は、複数入居者がいるアパートと違い

【退去したタイミング】＝【売却を考えるタイミング】

でもあります。

 

　□　再度貸すためにかかる費用が大きい

　□　築年数が古く、今後も修繕する必要が出てきそう

　□　空室の期間がどれくらいになるか不安

　□　これからの管理や対応が負担になりそう

 

上記の内容に当てはまれば、「貸す」以外の選択肢をご検討いただくのはいかがでしょうか。

 

当社では、「はい。じゃあ、売りましょう！」とは言いません。

 

　・　貸した場合の収支

　・　売却した場合の価格

　・　今後のリスク

 

以上のことを比較して、貸主様にとってベストな選択をご提案いたします。

売却の場合は、当社が直接買取も行いますので、お気軽にお問い合わせください。